Местни данъци 2026 по общини – данък сгради, патентен и туристически данък

Какво трябва да знаете за местните данъци

Кой определя ставките. Законът за местните данъци и таксите дава рамка, а точната ставка за всяка община приема общинският съвет с наредба. Новите ставки за следващата година обикновено се приемат през декември.

Основата за фирмите. За нежилищните имоти на фирмите данъкът се смята върху по-високата от двете стойности – отчетната стойност на имота и данъчната му оценка (чл. 21, ал. 1 ЗМДТ). Затова за един и същ имот фирмата често плаща повече от човек.

Срокове. Данъкът върху недвижимите имоти се плаща на две равни части – до 30 юни и до 31 октомври. Ако платите цялата сума до 30 април, получавате 5 % отстъпка (чл. 28 ЗМДТ).

Патентният данък е за физически лица и еднолични търговци с определени дейности и малък оборот, които не са регистрирани по ДДС. Дали е по-изгоден от фирма, зависи от оборота и разходите – вижте ЕООД, ЕТ или свободна професия.

Проект за 2027 г. Предлага се данъчните оценки на имотите да се увеличат поетапно от 2027 г. Следим какво ще бъде прието в Промени от 2027 г.

Източници (проверени на 28.10.2026): наредбите за местните данъци на Столична община (посл. изм. Реш. № 1042/18.12.2025), Пловдив (Р. № 460/18.12.2025), Варна (Реш. № 622-9(23)/24.04.2025), Бургас (Протокол № 22/25.03.2025), Стара Загора (Реш. № 1313/25.09.2025), Сливен (Реш. № 900/13.11.2025), Ямбол (Реш. № XVII-18/27.02.2025), Тунджа (Реш. № 650/19.12.2025), Нова Загора, Елхово (реш. № 243/26.06.2025), Карнобат (Реш. № 25.261/26.06.2025); ЗМДТ. В Нова Загора на 28.10.2026 г. е публикуван проект за изменение на наредбата.

Въпроси

В коя община се плаща данъкът върху сградите?

В общината, в която се намира имотът – без значение къде е седалището на фирмата или адресът на собственика. Фирма от София с магазин във Варна плаща данъка за магазина на Община Варна.

Защо фирмата плаща повече данък за същия имот?

За нежилищните имоти на фирмите основата е по-високата от отчетната стойност и данъчната оценка (чл. 21, ал. 1 ЗМДТ), а за имотите на хората – данъчната оценка. Отчетната стойност на нов или ремонтиран имот обикновено е по-висока.

Кога се плаща данъкът и има ли отстъпка?

На две равни части – до 30 юни и до 31 октомври. При плащане на цялата сума до 30 април има 5 % отстъпка (чл. 28 ЗМДТ).

Кой плаща туристическия данък?

Лицето, което предлага нощувките – хотелиер или собственик на регистрирано място за настаняване. Общината изчислява дължимата сума по данните в ЕСТИ, а данъкът се плаща до 15-о число на следващия месец.

Ще се променят ли ставките за 2027 г.?

Възможно е – общинските съвети приемат промените обикновено през декември. Освен това има проект данъчните оценки на имотите да растат от 2027 г. Ще обновим справочника, когато промените бъдат приети.