Нотариални такси и разходи при покупка и дарение на имот 2026

Как се смятат разходите

Нотариална такса

Плаща се по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД) – пропорционално на материалния интерес, с намаляващ процент:

• до 51,13 € – 15,34 €;
• до 511,29 € – 15,34 € + 1,5 % за горницата над 51,13 €;
• до 5 112,92 € – 22,24 € + 1,3 % над 511,29 €;
• до 25 564,59 € – 82,06 € + 0,8 % над 5 112,92 €;
• до 51 129,19 € – 245,68 € + 0,5 % над 25 564,59 €;
• до 255 645,94 € – 373,50 € + 0,2 % над 51 129,19 €;
• над 255 645,94 € – 782,53 € + 0,1 % над 255 645,94 €, но не повече от 3 067,75 €.

Материалният интерес е по-високата сума от цената и данъчната оценка (чл. 96 и 97 ЗННД). Тарифата още е в лева. Затова сумите са превърнати в евро по курса 1,95583 и закръглени до цент, както изисква Законът за въвеждането на еврото (чл. 12 и 13 ЗВЕРБ). Ако нотариусът е регистриран по ДДС, към таксите се начислява 20 % ДДС.

Местен данък

Данъкът при придобиване на имот е по Закона за местните данъци и таксите (ЗМДТ) и се плаща на общината, в която е имотът, преди подписването при нотариуса (чл. 49 и 50). Ставката се определя от общинския съвет:

• при покупко-продажба – от 0,1 до 3 %;
• при дарение между братя и сестри и техните деца – от 0,4 до 0,8 %;
• при дарение между други лица – от 3,3 до 6,6 % (чл. 47);
• даренията между роднини по права линия и между съпрузи не се облагат (чл. 44, ал. 6).

Данъкът се смята върху цената, а ако данъчната оценка е по-висока – върху оценката (чл. 46, ал. 2, т. 1). Плаща го приобретателят, освен ако е уговорено друго (чл. 45).

Вписване

Агенцията по вписванията взема 0,1 % от сумата, върху която е платена нотариалната такса, но не по-малко от 5,11 € (чл. 2, ал. 1 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията). Таксата за вписване на ипотека е 0,1 % от кредита.

Договорна или законна ипотека

Договорната ипотека е отделен нотариален акт: плаща се нотариална такса върху размера на кредита, ДДС и вписване. Законната ипотека възниква по силата на закона – в полза на продавача за неизплатената част от цената (чл. 168 от Закона за задълженията и договорите) или на банката, която кредитира покупката (чл. 60, ал. 4 от Закона за кредитните институции). Тя само се вписва по молба, без втори нотариален акт, затова е много по-евтина. Дали ще я приеме, решава банката.

Източници: Тарифа за нотариалните такси · ЗННД · Тарифа на Агенцията по вписванията · ЗМДТ · ЗВЕРБ · Тарифа № 14 – скици от АГКК · ставките на общините – наредбите им и регистърът на НСОРБ. Проверено на 26.10.2026 г.

Въпроси

Колко е нотариалната такса за апартамент за 100 000 €?

471,24 € без ДДС или 565,49 € с ДДС, ако нотариусът е регистриран по ДДС. Към нея се добавят местният данък (в повечето общини 3 %, т.е. 3 000 €), вписването – 100 € и скицата. Ако данъчната оценка е по-висока от цената, всичко се смята върху оценката.

Кой плаща нотариалните такси и данъка – купувачът или продавачът?

По закон местният данък се плаща от приобретателя – купувача или надарения (чл. 45 ЗМДТ), освен ако страните са се уговорили друго. Обичайно купувачът плаща и нотариалната такса и вписването, но и това може да се уговори в предварителния договор.

Плаща ли се данък при дарение на имот на дете или на съпруг?

Не. Даренията между роднини по права линия – родители, деца, внуци, баби и дядовци – и между съпрузи не се облагат с данък (чл. 44, ал. 6 ЗМДТ). Плащат се нотариалната такса върху данъчната оценка, вписването и документите. Освобождаването е само за дарение – ако родител продаде имот на детето си, данъкът се дължи.

Колко струва дарението на апартамент на дете?

При данъчна оценка 60 000 €: нотариална такса 391,24 € (469,49 € с ДДС), вписване 60 € и електронна скица 7,16 € – общо около 537 € плюс таксата на общината за удостоверението за данъчна оценка. Данък не се дължи.

Каква е разликата между договорна и законна ипотека?

При кредит 150 000 € договорната ипотека струва 685,49 € нотариална такса с ДДС и 150 € вписване, общо 835,49 €. Законната ипотека се вписва само по молба: 150 € вписване и около 102,83 € за заверката на молбата с ДДС, общо около 252,83 €. Разликата е около 580 €, но законната ипотека се ползва само ако банката я приема.

Върху каква сума се плащат данъкът и таксите – цената или данъчната оценка?

Върху по-високата от двете (чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 96 ЗННД). Ако в договора е записана цена, по-ниска от данъчната оценка, данъкът, нотариалната такса и вписването се смятат върху оценката.

Колко е данъкът при покупка на имот в София, Пловдив и Варна?

3 % – максимумът по закона. Толкова е и в Бургас, Стара Загора, Сливен и Ямбол. В по-малките общини ставката често е между 2 и 3 % – вижте таблицата по-долу.

Има ли ДДС върху нотариалните такси?

Да, ако нотариусът е регистриран по ДДС – 20 % върху нотариалните такси. Местният данък и таксите на Агенцията по вписванията, общината и кадастъра са без ДДС.