Нотариални такси и разходи при покупка и дарение на имот 2026

Как се смятат разходите

Нотариална такса

Плаща се по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД) – пропорционално на материалния интерес, с намаляващ процент:

• до 51,13 € – 15,34 €;
• до 511,29 € – 15,34 € + 1,5 % за горницата над 51,13 €;
• до 5 112,92 € – 22,24 € + 1,3 % над 511,29 €;
• до 25 564,59 € – 82,06 € + 0,8 % над 5 112,92 €;
• до 51 129,19 € – 245,68 € + 0,5 % над 25 564,59 €;
• до 255 645,94 € – 373,50 € + 0,2 % над 51 129,19 €;
• над 255 645,94 € – 782,53 € + 0,1 % над 255 645,94 €, но не повече от 3 067,75 €.

Материалният интерес е по-високата сума от цената и данъчната оценка (чл. 96 и 97 ЗННД). Тарифата още е в лева. Затова сумите са превърнати в евро по курса 1,95583 и закръглени до цент, както изисква Законът за въвеждането на еврото (чл. 12 и 13 ЗВЕРБ). Ако нотариусът е регистриран по ДДС, към таксите се начислява 20 % ДДС.

Местен данък

Данъкът при придобиване на имот е по Закона за местните данъци и таксите (ЗМДТ) и се плаща на общината, в която е имотът, преди подписването при нотариуса (чл. 49 и 50). Ставката се определя от общинския съвет:

• при покупко-продажба – от 0,1 до 3 %;
• при дарение между братя и сестри и техните деца – от 0,4 до 0,8 %;
• при дарение между други лица – от 3,3 до 6,6 % (чл. 47);
• даренията между роднини по права линия и между съпрузи не се облагат (чл. 44, ал. 6).

Данъкът се смята върху цената, а ако данъчната оценка е по-висока – върху оценката (чл. 46, ал. 2, т. 1). Плаща го приобретателят, освен ако е уговорено друго (чл. 45).

Когато продавачът е регистриран по ДДС – например строител на нова сграда, – цената по договора обикновено е с 20 % ДДС. Местният данък се смята върху цената без ДДС: от общата сума се вади включеният в нея ДДС (чл. 67, ал. 2 от Закона за ДДС и чл. 53, ал. 2 от правилника за прилагането му). Нотариалната такса и вписването калкулаторът смята върху цялата цена с ДДС, записана в договора. Уточнете с нотариуса преди сделката.

Вписване

Агенцията по вписванията взема 0,1 % от сумата, върху която е платена нотариалната такса, но не по-малко от 5,11 € (чл. 2, ал. 1 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията). Таксата за вписване на ипотека е 0,1 % от кредита.

Договорна или законна ипотека

Договорната ипотека е отделен нотариален акт: плаща се нотариална такса върху размера на кредита, ДДС и вписване. Законната ипотека възниква по силата на закона – в полза на продавача за неизплатената част от цената (чл. 168 от Закона за задълженията и договорите) или на банката, която кредитира покупката (чл. 60, ал. 4 от Закона за кредитните институции). Тя само се вписва по молба, без втори нотариален акт, затова е много по-евтина. Дали ще я приеме, решава банката.

Източници: Тарифа за нотариалните такси · ЗННД · Тарифа на Агенцията по вписванията · ЗМДТ · ЗДДС · ЗВЕРБ · Тарифа № 14 – скици от АГКК · ставките на общините – наредбите им и регистърът на НСОРБ. Проверено на 26.10.2026 г.

Въпроси

Колко е нотариалната такса за апартамент за 100 000 €?

471,24 € без ДДС или 565,49 € с ДДС, ако нотариусът е регистриран по ДДС. Към нея се добавят местният данък (в повечето общини 3 %, т.е. 3 000 €), вписването – 100 € и скицата. Ако данъчната оценка е по-висока от цената, всичко се смята върху оценката.

Кой плаща нотариалните такси и данъка – купувачът или продавачът?

По закон местният данък се плаща от приобретателя – купувача или надарения (чл. 45 ЗМДТ), освен ако страните са се уговорили друго. Обичайно купувачът плаща и нотариалната такса и вписването, но и това може да се уговори в предварителния договор.

Плаща ли се данък при дарение на имот на дете или на съпруг?

Не. Даренията между роднини по права линия – родители, деца, внуци, баби и дядовци – и между съпрузи не се облагат с данък (чл. 44, ал. 6 ЗМДТ). Плащат се нотариалната такса върху данъчната оценка, вписването и документите. Освобождаването е само за дарение – ако родител продаде имот на детето си, данъкът се дължи.

Колко струва дарението на апартамент на дете?

При данъчна оценка 60 000 €: нотариална такса 391,24 € (469,49 € с ДДС), вписване 60 € и електронна скица 7,16 € – общо около 537 € плюс таксата на общината за удостоверението за данъчна оценка. Данък не се дължи.

Каква е разликата между договорна и законна ипотека?

При кредит 150 000 € договорната ипотека струва 685,49 € нотариална такса с ДДС и 150 € вписване, общо 835,49 €. Законната ипотека се вписва само по молба: 150 € вписване и около 102,83 € за заверката на молбата с ДДС, общо около 252,83 €. Разликата е около 580 €, но законната ипотека се ползва само ако банката я приема.

Върху каква сума се плащат данъкът и таксите – цената или данъчната оценка?

Върху по-високата от двете (чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 96 ЗННД). Ако в договора е записана цена, по-ниска от данъчната оценка, данъкът, нотариалната такса и вписването се смятат върху оценката.

Плаща ли се местен данък върху ДДС при покупка на ново жилище?

Не. Ако купувате от строител или от друг продавач, регистриран по ДДС, данъкът се смята върху цената без ДДС (чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 67, ал. 2 ЗДДС). При цена 120 000 € с ДДС основата е 100 000 € и при ставка 3 % данъкът е 3 000 €, а не 3 600 €. Ако данъчната оценка е по-висока от цената без ДДС, данъкът е върху оценката. В калкулатора сложете отметката „Цената е с 20 % ДДС“.

Колко е данъкът при покупка на имот в София, Пловдив и Варна?

3 % – максимумът по закона. Толкова е и в Бургас, Стара Загора, Сливен и Ямбол. В по-малките общини ставката често е между 2 и 3 % – изберете общината в калкулатора горе.

Има ли ДДС върху нотариалните такси?

Да, ако нотариусът е регистриран по ДДС – 20 % върху нотариалните такси. Местният данък и таксите на Агенцията по вписванията, общината и кадастъра са без ДДС.